“一亿君”再驾临,“灰色经济学”可否助力楼市亲民?

“330”新政下,楼市正在进入新的一个政策刺激阶段。与此同时,中央正在强力反腐倡廉,对一众大老虎、小苍蝇坚决亮剑。未来楼市何去何从,而政治的清明是否有助于房价更加“亲民”?让我们拭目以待。

前些日子,被有关部门的微博骗了关注,说近来要有关于楼市的大动作、新政策出台。等了两天,也未见有大动作,总是让人惴惴不安。眼瞅着4月1日要来,或许是怕“愚人节”破坏严肃的气氛,央行、住建部、银监会终于在3月30日联合下发了史称“330新政”的房地产新举措。拜读了之后,仍然是惴惴不安——首付可以40%,二手房营业税免征期限可以由5年降至2年——如此这般扶持,楼市的下行通道真的已然打开了吗?

楼市政策如斯,不知几人欢喜几人愁。只能看看新闻聊以安慰。想来,有些日子没有在网络间见过囤现金的官员了,也同样在3月末,2015年第一个“一亿君”适时来到,给我们展现出了高端人士久违的情怀。云南省会城市昆明官渡区公安分局局长韩玉彪家里被搜出超过1亿元的现金。笔者自认为是个脑洞大开的人——倘若这一亿元现金给了我。我该怎样花?且慢!先不要花,让我躺在钱上先眯一会,感受下穷的只剩下钱的感觉。然后再去花,买什么?当然是买楼市新政下的房子。

玩笑还是不要开了,当我们心疼这位局长怎么花钱的时候。可惜,这大把的民脂民膏、不义之财,人家不舍得花,也不敢花。只能留给检查组去烧坏验钞机。

回想起来,自近几年中央大力反腐倡廉打老虎拍苍蝇以来,不断挖掘出政界、军界乃至商界的大老虎、小苍蝇。在这当中,不乏喜欢在家里囤积现金的主儿——徐才厚一吨现金被查出,16亿元十几辆军用卡车才拉完;马超群家中被搜出1.2亿元“有些已发霉”的现金、37公斤黄金、68套房产手续。尤其是国家发改委煤炭司原副司长魏鹏远家藏现金两亿余元,被查获清点时,当场烧坏4台点钞机被网民“广为传颂”。

话题转回来,说起当下的房子贵。不少国人总喜欢说是那些喜欢攒钱、攒房攒到“极致”的贪官们抬高了我们的房价。这样讲虽过于情绪化,也有些简单粗暴。但有些事实或许是存在的——

他们总是容易更快获得房地产的政策信息,以决定何时出手买房。

他们总是容易更多的获得灰色、乃至违法收入,以为买房提供资金支持。

他们总是喜欢将违法资本转化为房产,囤积起来……

以上种种,造就出了一个近年来颇有市场的学说——中国贪官经济学。

那么,存在已久的贪官经济学给社会经济带来了什么影响?

众所周知,中国存在着货币增发问题。不少经济界学者认为:中国明显已经在超量增发货币,却没有发生恶性通货膨胀。在这里,广大的贪官群体居功至伟——贪官们通常不敢花攒来的不义之财,也不方便存入银行。甚至有学者指出,M2(在这里指流通中的现金+储蓄存款)余额的百分之五十在贪官手里,无法正常进入市场流通。当前,全国一年内发生的支付行为,总额达到数千亿元(因现在银行卡消费及网络交易愈发盛行,以现金形式支付的已经不足1%)。我国是现金使用大国。但是在2011年末,市场货币流通量不过4.23万亿人民币。

中国印钞如此之多,为什么流通相对较少?——一众贪官吞进的现金不与普通老百姓来竞争商品和服务,为平抑通胀做出了难得的“贡献”。但一旦反腐不利,这些钱能跑出来随意活动,老百姓就会深受其害了。可见,贪官们为抑制可能出现的通货膨胀做出了不可磨灭的贡献。

贪官经济学给楼市带来的影响

倘若贪官的钱财可以不受制约的、肆无忌惮的进入市场,那么会给楼市带来什么影响?

有人说,2014末呼声很响的房地产登记制度及房地产税,除了规范房地产市场之外,一大功效就是为了让房地产“透明”便于核查,以遏制官员及不法分子的攒房热情。

虽说制度当前并没有开始普遍落实,但普通百姓已是乱成了一锅粥。似乎初衷良好的规范少部分人的制度,倒成了普罗百姓鞋子里又一块石子。真正有钱的人在乎那几个房产税吗?当然不。

当前的楼市舆论,似乎都在宣扬着一个“楼市下行”的论调,更有甚者,说所谓的楼市“18年房地产周期”已到,中国楼市已然进入美日等国经历过的楼市滑坡阶段,下落到2018年才会探底。贪官首先也是人。人就要衡量利弊。当初金钱换房产,现在楼市不景气,拿房产套现换现金的现象如果发生——这极有可能。

那么,我们不禁要问,如果贪官手里的一部分房子投入市场,是否会给整个楼市带来“平民的春天”?——加速房价一路下跌,百姓终于买到合适的住宅而不至于耗费一辈子积蓄。

如果没有某种力量站出来扼杀的话,这未必是天方夜谭,也或许比“330新政”更能提振百姓购房欲望呢!

接下来说贪官为什么喜欢房子

1,近些年楼市行情一路看涨,其收益远超普通政权、股票等投资领域。贪官买着舒心。

2,房产腐败追查困难,可利用亲朋名义等手段转移,便于隐藏。房地产实名登记制度7年前都呼声高涨,现在说来未来,操作起来又未必面面俱到。贪官买着放心。

3,钱放在家里,天天看着,心理素质不好的,难免膈应,从而影响心理健康。买了房子,几十斤钞票换成一个手掌大的本本,买多了,放在床底下、柜子里也不显眼。看着顺心。

4,中国人安土重迁,房子自古是安身之所,骨子的文化DNA是很难改的,贪腐官员们心头一热就买了房子,存着安心。

房地产经济妨碍大国未来,势当休矣

近年来,习近平主席及李克强总理在多种场合强调“调整产业结构”对国民经济的重要性。这已成为近年来我国政府有关经济发展规划的一个主流论调。任何一个局部,其比重越大,给整体带来的风险便也越大。在可控的时间里,做科学可行的规划及调整,乃是必然之举。

那么当前,房地产及相关行业占GDP比重是多少呢?比较普遍的一个论调是10%左右。据估算,2010年,全国新房和二手房的成交额已突破6万亿元,相当于同期GDP的五分之一;房地产开发投资额预计达3.6万亿元,占固定资产投资的比重接近19%;在增量固定资产投资中,房地产贡献逾30%。

怎样摆脱对房地产经济的依赖,是当前及未来中国经济的重要课题。没有哪一个国家可以让关系着亿万百姓民生的领域,成为一个产业,一个“生意”,一个账面上而不是实际上的福祉。如今的房地产经济能够成为国民的第一话题,少数人为其疯狂,多数人因其焦虑。这本来即是大谬其身。

百姓的荣誉感,来自于政府对百姓福祉的重视。而百姓之福,除社会清明之外,乃是安身有其居所。